TP TPHCMăn hộ trên thị trường thứ cấp giá dưới 3 tỷ đồng ngày càng khó tìm khi lạ có \"hàng đẹp\" còn dự án bình dân mới cạn dần.lồn đẹp
Gia đình anh Bình Nguyễn từng tương ý một dự án trên đường Võ Văn Kiệt ở quận Bình Tân (TP HCM) vì thiết kế, tiện ích và ngoại cảnh đặc biệt, đánh giá các sản phẩm cũ lại có căn trong. phạm vi 3 tỷ đồng mà họ có thể chi trả. ến hướng Nam nóng. Vào mùa mưa và triều cường , đoạn từ đường chính vào chung thường xuyên lũ.
\"Giai đoạn 2 của dự án thì cải thiện hơn nhiều mặt nhưng đồng thời giá lại quá cao, vượt quá tầm của chúng tôi", anh kể . ồng.
Nhưng để được giá \"mềm\", nhà anh chấp nhận dự án vẫn chưa biết ngày ra cửa sổ, không có tiện ích và trang chủ đầu tư cùng với đó, khoảng cách vào trung tâm quận 1 cũng hơn 12 km \"Mua được chắc chắn không thể dưới 2,5 tỷ lệ, hoặc sẽ phải hy sinh nhiều thứ, đặc biệt về mặt vị trí địa lý\", Bình kết luận.
Bất động sản khu Tây TP HCM, đoạn qua huyện Bình Chánh tháng 10/2023. TP HCM trước khi quyết định vay 2 tỷ để mua một căn 3, 6 tỷ ở quận 7. Dũng nói các căn hộ cũ giá dưới 3 tỷ vẫn có nhiều nhưng \"được này mất kia\".
Dũng Từng tương một dự án ở Thủ Thiêm nhưng trần thấp, thang máy cũ và chờ lâu, tiện ích nghèo nàn. n quyết định thêm vài trăm triệu mua căn hộ\", anh nói.
Hiện phân tích. khúc căn hộ dưới 3 tỷ đồng được xem là bình dân tại TP HCM, theo phân loại của Savills Việt Nam. được căn hộ dưới 3 tỷ đồng, là phân khúc có nhu cầu nhiều nhất.
Tương tựlồn đẹp, David Jackson, Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam, cũng nói căn hộ giá dưới 3 tỷ lệ phù hợp với số đông. Đối tượng có hu cầu ở mức giá này thường là người trẻ độc thân, cặp đôi hoặc gia đình có mống trung bình \"Thêm ra, phân khúc này cũng thu hút với nhà tư vì đáp ứng đúng nhu cầu ở thực, làm điều đó dễ dàng cho thuê hoặc mua đi bán lại\", ông no. dự báo sẽ cạn dần.
Theo ông David Jackson , trước năm 2019, các dự án có giá khoảng 40 triệu đồng mỗi m2 đã được xem là hoàng cấp với cấp trung - cao cấp. Nhưng hiện nay, 50 triệu đồng mỗi m2 mới được xem là \"mức sàn\" của trung cấp.
Theo đó, chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai (nhà trên giấy) khi dự án đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh. Để minh bạch trong tỷ lệ tiền đặt cọc, luật cũng nêu hợp đồng đặt cọc phải ghi rõ giá bán, cho thuê mua bất động sản.
"Giờ không tranh thủ mua, tôi sợ thời gian tới khi các bộ luật mới có hiệu lực, giá nhà lại tăng", chị chia sẻ.
Sản phẩm được giới thượng lưu ưa chuộng
Theo Masterise Homes, vị trí trung tâm được bao quanh bởi các khách sạn năm sao, tổng lãnh sự quán quốc tế và các tổ chức tài chính cùng giao thông thuận tiện giúp Marina Central Tower trở thành địa chỉ phù hợp cho các doanh nghiệp và thương hiệu cao cấp. Hiện tại, tháp trong giai đoạn hoàn thiện, dự kiến khai trương vào năm sau.
Trên trường cấp thứ, các loại dự án đã hoàn thiện không tăng giá đáng kể, khoảng 2-3% tùy năm nhưng ít người muốn bán lại. Vì vậy, nguồn cung cấp đa dạng và trung tập yếu ở các khu vực như quận Thủ Đức cũ, quận 9 cũ, quận Bình Tân, quận 7 và huyện Bình Chánh. hơn nữa, người mua cần tìm đến quận 8, Bình Chánh, Gò Vấp. 18% n guồn cung cấp sơ đồ trong 6 tháng đầu năm nay, chủ yếu cách trung tâm thành phố trên 10 km. cũng tương lai trong 3 năm tới rơi vào phân khúc này (dưới 3 tỷ đồng)\", báo cáo thị trường quý II của Savills đã nhận định.
Lý giải xu hướng khan hiếm, ông David Jackson cho biết TP HCM có nhiều chung cư cũ cần cải tạo nhưng tiến độ khó có thể nhanh chóng, trong khi đất ở chưa phát triển ngày càng khan hiếm. Các chi phí liên quan đến đất đai và phát triển dự án khả năng cao sẽ tiếp tục tăng khi các luật sửa đổi về bất động sản hiệu lực từ tháng sau.
tăng hạn, bảng giá đất được cập nhật hàng năm sẽ tăng tiền thuê hay tiền sử dụng đất, từ đó tăng chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng Quy định mới v đề nghị phải có quy hoạch, phương pháp bồi thường, tái chế được cơ sở nước phê duyệt trước khi tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất cũng có thể gây phát sinh thêm chi phí.
\" Ứng dụng sớm pháp luật bất động sửa đổi có thể xảy ra bất kỳ bong bóng pháp lý cho hàng trăm dự án nhà ở đang ở trung tâm TP HCM. Ở phân khúc tầm trung trở xuống\", ông nói.
Ngoài ra, trong bối cảnh chi phí đầu tư đó, nguồn cung cấp nhà ở thương mại có giá phải chăng sẽ khó tăng nhanh HCM ng, người mua nhà cần hạ kỳ vọng hoặc giảm các tiêu chí như ý, chấp nhận được điều này mất kia về trí tuệ, tiện ích, thiết kế và tuổi đời dự án.
\"Người mua nên tìm hiểu các kỹ năng yếu tố pháp lý của dự án, vị trí, tiện ích nội khu và xung quanh; cũng như nhân cân nhắc năng tài chính cá. kiếm ra các tỉnh lân cận TP HCM có hạ tầng kết nối thuận tiện như Bình Dương, Đồng Nai và Long An\", ông David Jackson nói.
Cũng theo xu hướng này, Savills cho rằng nhu cầu nhà ở ngày càng tăng trong bối cảnh cảnh nguồn cung cấp chế độ có thể dẫn đến chuyển đổi nhu cầu ra các khu vực lân cận ở Bình Dương.
\"Ở Bình Dươnglồn đẹp, các căn hộ được giao dịch phổ biến nhất ở mức giá trên dưới 30 triệu đồng mỗi m2 và được hấp thụ tốt\", bà Hội nói.
